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卖方：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。这里要注意的是，卖方的夫妻双方一定得亲自到当地房屋产权登记部门签字；买方：身份证、户口本。当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

尾款指结算账目时没有结清的数目较小的款项，指某项费用除了已交付的定金或前期付款而剩余未交的部分。而对于一些交了定金未付尾款的，定金一般是不会退的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据有关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，如应支付尾款而未支付，已经交付的定金将不会被退还。

1、等额本息计算方法，计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^表示乘方；2、等额本金计算方法，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。

1、房屋过户手续费按房价不同收取费用不同：按房屋产权赠与办理房屋产权过户费用包括过户费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费，按房屋买卖办理过户费用包括契税、房屋评估费、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费；2、车辆过户手续费：交易过户费按车辆评估价的5‰收取。

二手房房产过户时间一般为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。因此二手房过户最快需要一周，最慢需要45天左右。

1、国有土地使用权出让。指土使用者向国家交付土使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为；2、土地使用权转让。指土地使用者以出售、赠与、交换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为；3、房屋买卖。指房屋所有者将其房屋出售，由承受方交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为；4、房屋赠与。指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为；5、房屋交换。指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

一、契税。1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；二、营业税。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税。1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，2、卖方夫妻名下不是唯一房或房证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用。

降息是指降低银行等金融机构存贷款基准预期年化利率；降准则指降低存款准备金率。降息能降低企业贷款和住房贷款的预期年化利率，也会降低人们的存款、国债和银行金融产品的预期年化收入。

1、申请房贷要根据自己的经济条件，不要超过自己的能力；2、提供真实的资料，不弄虚作假；3、明确还款方式，并根据自己的经济情况选择合适的还款方式；4、如果申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要使用公积金存款；5、不要提前一年还款；6、要按时足额还款，不要出现逾期行为，7、如果不能按时还款，要及时申请延期；8、如果还清了房屋贷款，就到房管所办理房产解押手续；9、千万不要弄丢借款合同和借据。

1、贷款结清手续。在还清房贷后，第一要办理贷款结清手续，因为后续手续需要提供贷款结清的证明；2、解除抵押手续。贷款结清手续办理完后，需要携带身份证、贷款结清证明等文件到房管所办理房产解押手续；3、保险退保手续。我们在银行办理住房贷款时，通常需要办理一些相关的保险业务作担保，而住房贷款还完后，自然需要去保险公司办理退保手续；4、押金退还手续。贷款买房或会在开发商那里支付一笔押金…