房

契税(住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳)；营业税(由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5.6%)、个税(个人所得税=计税价格*1%或1.5%或3%，具体根据当地规定)；印花税，数额是买卖双方各0.05%；土地增值税，如果为个人转让非住宅类房产的，核定征收方式由登记中心代征；其他费用。

1、转让国有土地使用权；2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；3、存量房地产买卖；4、抵押到期，房地产用于偿还债务（发生所有权转让）；5、单位间交换房地产（实物形式收入）；6、合作房屋竣工后转让；7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。

房子已满五年的，需缴纳交易契税：二手房成交价×1.5%；印花税：二手房成交价×0.05%；交易费：6元/平方米；证件工本费：80元；和个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)×20%。未满五年，除了缴纳上述费用外，还需缴纳营业税：成交价×5.5%。

税负，又称税收负，是由于国家征税造成的一种经济负担。税负是国家税收对社会经济影响的结果，是国家税收所反映的经济分配关系的表现，也称为税收负担率，是应付税款与主营业务收入的比率。

具有合法居留身份证明，申请政策性个人住房贷款的，还应当在当地拥有常住房口。||工作稳定、收入稳定。||有能力按期偿还贷款本息。||贷款人批准的资产抵押或质押，或（且）符合规定条件的担保人为其担保。||有购买住房的合同或协议。||贷款银行规定的其他条件。

可以。​装修贷款，又称家装贷款，是指银行或消费金融公司以家居装修为目的发放的个人信用贷款，即无担保信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款金额原则上不得超过15万元人民币，且不得超过装修工程总成本的50%。

不可以。根据《物权法》，房产证是房屋所有人的合法凭证和依据，没有房产证，就缺乏房子的合法凭证，也不具备轻松处置的权力。一般情况下，拥有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的房屋才能抵押贷款。

本人有效的身份证和户口本。||婚姻状况，未婚应提供未婚证明，离婚的应提供法院民事调解或离婚证明（注明离婚后未再婚）。||如果已经结婚，需要提供配偶的有效身份证，户口本和结婚证。||收入证明（连续六个月工资收入证明或完税证明）。||房产的产权证。

向贷款银行提交二次贷款的申请，银行同意后方可办理手续，申请通过后，还需向银行提交贷款所需的资料，银行会进行审核，审核过后会告知结果。||待审核通过，需与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同公证手续。手续办理完毕后，银行将在指定日期向您发放贷款…

房子没还完贷款不可以过户。因为没有还清贷款的房子，是处在被抵押的状态，所以一定得还清贷款后才能进行过户。但在实际中，可以用买方的首付付余下的贷款和用银行贷款还清剩余的贷款先还完贷款，再过户。