房

契税(住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳)；营业税(由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5.6%)、个税(个人所得税=计税价格*1%或1.5%或3%，具体根据当地规定)；印花税，数额是买卖双方各0.05%；土地增值税，如果为个人转让非住宅类房产的，核定征收方式由登记中心代征；其他费用。

1、转让国有土地使用权；2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；3、存量房地产买卖；4、抵押到期，房地产用于偿还债务（发生所有权转让）；5、单位间交换房地产（实物形式收入）；6、合作房屋竣工后转让；7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。

房子已满五年的，需缴纳交易契税：二手房成交价×1.5%；印花税：二手房成交价×0.05%；交易费：6元/平方米；证件工本费：80元；和个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)×20%。未满五年，除了缴纳上述费用外，还需缴纳营业税：成交价×5.5%。

税负，又称税收负，是由于国家征税造成的一种经济负担。税负是国家税收对社会经济影响的结果，是国家税收所反映的经济分配关系的表现，也称为税收负担率，是应付税款与主营业务收入的比率。

具有合法居留身份证明，申请政策性个人住房贷款的，还应当在当地拥有常住房口。||工作稳定、收入稳定。||有能力按期偿还贷款本息。||贷款人批准的资产抵押或质押，或（且）符合规定条件的担保人为其担保。||有购买住房的合同或协议。||贷款银行规定的其他条件。

可以。​装修贷款，又称家装贷款，是指银行或消费金融公司以家居装修为目的发放的个人信用贷款，即无担保信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款金额原则上不得超过15万元人民币，且不得超过装修工程总成本的50%。

不可以。根据《物权法》，房产证是房屋所有人的合法凭证和依据，没有房产证，就缺乏房子的合法凭证，也不具备轻松处置的权力。一般情况下，拥有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的房屋才能抵押贷款。

本人有效的身份证和户口本。||婚姻状况，未婚应提供未婚证明，离婚的应提供法院民事调解或离婚证明（注明离婚后未再婚）。||如果已经结婚，需要提供配偶的有效身份证，户口本和结婚证。||收入证明（连续六个月工资收入证明或完税证明）。||房产的产权证。

向贷款银行提交二次贷款的申请，银行同意后方可办理手续，申请通过后，还需向银行提交贷款所需的资料，银行会进行审核，审核过后会告知结果。||待审核通过，需与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同公证手续。手续办理完毕后，银行将在指定日期向您发放贷款…

申请房屋贷款时，要查看个人信用调查。如果存在不良记录，拒绝抵押贷的可能性将增加。||房屋贷款期限最长为30年，如果每月偿还的抵押贷款超过申请人的丈夫和妻子每月收入的一半，也可能被拒绝。||申请房屋贷款需要个人身份证明、婚姻状况、户口材料、收入证明、购房协议等等材料…