房贷

1、房贷利率。现在房贷基准利率是4.9%，可商业银行在实际执行过程中并不完全符合基准利率；2、贷款难度。因此，在申请房贷时，也要看银行的贷款门槛水平；3、还款方式。目前主要有两种还款方式，即等额本金和等额本息；4、调息方式。房贷利率直接影响贷款人的经济压力，当央行加息和降息时，房贷利率会根据银行利率调整方式的不同而产生差异；5、提前偿还条款。考虑提前还贷的购房者，要注重看银行提前还款的规定。

1、根据能力申请贷款。在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己当前的经济实力和还款能力，正确客观预测自己未来的收入和支出；2、选择好的贷款银行。银行的服务越多样化，就能更细致地获得灵活和多样化的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合；3、选择适合自己的还款方式。当前个人住房贷款的还款方式基本上有两种：等额还款和等额本金还款；4、向银行提供真实信息。应提供个人职业、职位和最近经济收入的真实证明。

1、契税：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%；普通住宅，90平方米-140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%；140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3%，二套房也为3%；2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税；3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

1、向银行提交贷款申请。内容应说明贷款的用处、金额、期限；2、提交贷款资料。个人申请住房抵押贷款，应当提供以下信息：借款人身份证、近半年流水、工作证明、资信报告、房屋产权证明等；3、房子评估。银行将对抵押房产进行实地调查和评估；4、报批贷款。房屋评估公司将评估报告或评估意见提交给银行审批；5、签订借款合同；6、抵押登记手续；7、银行放款。将以现金的形式借出资金，打卡或汇入合作商户的账户。

如果房屋贷款逾期三个月，将被视为恶意逾期，银行可能会向法院提起诉讼，通过法律手段要求借款人偿还贷款。如果贷款人在诉讼后无法偿还所欠贷款，将通过法律程序拍卖房产。

1、申请延长贷款期限。该方法可能并不适合全部的人，第一，购房者检查自己申请的贷款期限。通常购房者可以办理30年的贷款购买房子；2、暂停还本金。倘若购房者没办法延长贷款期限，且本金不足，可以试着与银行协商，暂时只支付利息而不支付本金；3、申请其他贷款。能贷款的地方不止银行，购房者也可以考虑申请其他贷款来还房贷，但是这种拆东墙补西墙的方式是不行的。

会。房贷逾期三天会记入个人信用，到签订借款合同的还款日，逾期未还，是一种违约行为，不仅会对个人信用存在一定的影响，还需要缴纳一定的罚款。如果贷款长期得不到偿还，银行会向起诉法院。

1、采用公积金贷款方式。银行贷款买房会产生贷款利息，而且贷款时间长，久而久之贷款利息还是很多的，如果使用公积金贷款，能比商业贷款支付的银行利息总和要少；2、注意还款方式。不仅贷款方式可以选择，还款方式其实也可以选择，不同的还款方式也会对购房成本产生影响；3、得房率。买家可以从购买成本入手，减少购买支出，达到省钱的目的。当然也可以从房屋本身入手，增加购房面积，降低房屋单价。

能过户。根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》规定，其中物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

1、等额本息计算方法，计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^表示乘方；2、等额本金计算方法，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。