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补救贷款。首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。||换家银行。不同银行对于贷款条件规定和审核不同，如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行…

个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款；个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款…

可以，但应做好相应的前期工作。《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第十四条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

银行。按揭买房，就是把自己的房子在银行作为抵押，当你不能按时还款时，银行有权就该房产优先受偿。倘若借款人通过提前还款的方式结清贷款，那么结清贷款后，需要注销抵押登记手续，手续办完后可以拿回房产证，通常需要15-20个工作日。

个税=应纳税额*适用税率-速算扣除数。应纳税额=工资总额-社保个人缴交额-住房公积金个人缴交额-免征额。工资总额：指各单位在一定时期内(一般是一个月)直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等项目。

不可以。根据《物权法》，房产证是房屋所有人的合法凭证和依据，没有房产证，就缺乏房子的合法凭证，也不具备轻松处置的权力。一般情况下，拥有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的房屋才能抵押贷款。

具有合法居留身份证明，申请政策性个人住房贷款的，还应当在当地拥有常住房口。||工作稳定、收入稳定。||有能力按期偿还贷款本息。||贷款人批准的资产抵押或质押，或（且）符合规定条件的担保人为其担保。||有购买住房的合同或协议。||贷款银行规定的其他条件。