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1、契税：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%；普通住宅，90平方米-140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%；140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3%，二套房也为3%；2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税；3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

1、印花税：房屋面积约90平方米的，不需要缴印花税，房屋面积超过90平方米的，按房屋成交总价的0.05%征收；2、契税：房间面积低于90平方米（含90平方米）的，缴费房价的1%，房间面积90到144平方米的，缴费房价的1.5%，房间面积144平方米以上的，缴费房价的3%；3、公共资金：用于社区管理和社区物业建设的费用；4、产权登记费。

特定业务计算的应纳税所得额是指从事房地产开发等从事特定业务的纳税人，按照税收规定计算的，当期已经实现的特定业务的应纳税所得额。这里面主要说的就是，房地产开发企业获得的预售收入。

不含。契税的计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格、土地使用权赠与、房屋赠与、由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定等其他内容。

1、向银行提交贷款申请。内容应说明贷款的用处、金额、期限；2、提交贷款资料。个人申请住房抵押贷款，应当提供以下信息：借款人身份证、近半年流水、工作证明、资信报告、房屋产权证明等；3、房子评估。银行将对抵押房产进行实地调查和评估；4、报批贷款。房屋评估公司将评估报告或评估意见提交给银行审批；5、签订借款合同；6、抵押登记手续；7、银行放款。将以现金的形式借出资金，打卡或汇入合作商户的账户。

七成左右。具体贷款金额取决于房屋的评估价值，如果想申请房款，必须先向银行申请，银行将安排相应的评估机构对房地产进行评估，评估的房屋价值将直接决定贷款金额。

维修资金用于住宅公用设施和房屋主体的维修基金。维修资金由物业公司管理，手续繁琐。维修资金，顾名思义就是维修房子和公共设备的时候使用的，平时都是在维修、更新、改造的时候，不能用于别的地方。

书立应税凭证指签订的应税凭证。这里的应税凭证，主要指的就是合同、产权转移书据和营业账簿。对于合同和产权转移书据来说，签订相关合同的双方都是印花税的纳税人；而对于营业账簿来说，企业只要记录的相关金额，就需要缴纳印花税。

1、担保账户一般指银行担保账户，是指企业向FTZ主管海关申请办理税收担保业务时，先在银行开立担保账户，提供银行担保；2、担保账户就是一项交易的钱款暂时放在专门用来担保交易资金安全的账户；3、房地产交易监管账户本质上也是担保账户。监管账户是指买卖双方不直接进行资金往来，而是由具有担保资质的机构在银行设立账户，实现资金的间接划转；4、还有各种担保账户，比如支付宝担保账户，就是用户网购的时候先交钱，钱会进支付宝担保账户。买家确认收货没有问题后，支付宝担保账户会把钱转给卖家。