2022年7月17日，新加坡REITs市场迎来20周年纪念。20年来，新加坡REITs以多元化资产、丰富的投资者群体，以及重视市场反馈的监管模式，快速发展成为亚洲规模第二大（仅次于日本）的REITs市
2022年7月17日，新加坡REITs市场迎来20周年纪念。
20年来，新加坡REITs以多元化资产、丰富的投资者群体，以及重视市场反馈的监管模式，快速发展成为亚洲规模第二大（仅次于日本）的REITs市场，目前共有43只总市值达1110亿新元的代表性投资产品。
与此同时，尽管中国的公募REITs起步较晚，但一年多以来仍保持较为稳定的扩容步伐。今年上半年共发行3只公募REITs基金，发行总规模达到177亿元。同时，在今年上半年市场行情并不乐观的情况下，有数据统计的13只产品中，共有3只产品取得了10%以上的涨幅，业绩表现可圈可点。
新交所20周年REITs总结
数据显示，目前新交所的REITs按市值占了亚洲REITs市场的近30% （日本占近50%）。经历了2008-2009年的金融危机和此次疫情带来的不确定环境，新交所REITs见证了7次REITs合并，留下了43只总市值达1110亿新元的代表性投资产品。
新加坡市场的良好流动性也为REITs进入指数提供很好的支持，目前有5只ETF的成分股是包含了新加坡的REITs，截至2022年6月，总在管资产为8.27亿新元。新交所也于2020年推出了亚洲第一只国际REITs期货。
在新加坡交易所（简称“新交所”）看来，其REITs市场20年来的蓬勃发展，离不开三大核心特点，首先就是资产的多元化。目前，新交所80%的REITs拥有新加坡以外的资产，最近的10只REITs IPO的几乎所有资产均在新加坡境外，明确显示新加坡已经转型为REITs上市的国际枢纽。产业类别从商场开始，逐步覆盖工业园、写字楼、酒店、住宅、物流仓储、数据中心、医院、奥莱、超市等资产组合。
其次，丰富的投资者群体也有力地支持了新加坡REITs市场的扩张。新交所有非常多具吸引力的增量投资群，包括机构投资者、私人银行客户以及家族信托等。据悉，目前超过1300家全球基金将总部设立在新加坡；新加坡私人银行的高净值客户年增幅在15%左右，而瑞士私人银行资产的年涨幅仅为2%-3%；2019年新加坡引进超过100个新的家族信托，到了2021年这个增幅达到超过400个；散户投资人也是REITs市场的投资主力之一。
此外，不少在新交所已上市的REITs都表示新加坡REITs市场相比其他市场更重视市场反馈的监管模式。据介绍，新加坡金融管理局和新交所屡次接受市场反馈，通过监管框架的调整和上市规则的修订，协助已上市的REITs应付不同经济周期带来的融资挑战，也为迎来新地区的发起人和资产提供更大的便利，其注重企业治理的态度也让新交所上市的REITs更加受到国际认可。
在新交所上市REITs的国际发起人，甚至有机会享受比在自己国家发行更优惠的税收环境，增发融资的方式和流程都更市场化。2021年，新交所REITs进行了超过31亿美元的扩募。而新加坡也通过补贴政策减低REITs发行人的上市成本，直接支持REITs市场扩大。
沪深REITs市场稳步扩张
Wind 数据显示，截至7月17日，在目前有数据统计的13只公募REITs中，共有3只今年以来的累计涨幅超过10%。其中博时招商蛇口产业园REIT的涨幅更是高达16.35%，这一业绩表现甚至超过不少权益类基金。
7月5日晚间，鹏华深圳能源REIT宣布提前结束募集，该产品共有82家网下投资者、283个配售对象踊跃参与询价，全部配售对象拟认购数量总和为137.528亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创目前业内已发行公募REITs的行业纪录。
截至7月17日，沪深市场共有14只公募REITs基金。其中2021年共发行11只，发行总规模达364亿元，平均发行规模为33亿元。进入2022年，在上半年市场环境承压的情况下，新发基金募集困难，仍有3只公募REITs成功发行，总发行规模达177亿元，平均发行规模达到了59亿元，远高出去年平均水平。
数据显示目前，市场上还有3只公募REITs产品在今年的4-5月相继递交了发行申请材料，目前正在等待审批。其中2只产品的底层资产为保障性住房，1只产品的底层资产是高速公路。
值得注意的是，这正是近日政策大力支持鼓励发行REITs的两类资产。
7月15日，上交所发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》（以下简称《指引》），对保障性租赁住房试点发行基础设施REITs进行规范和引导。上交所还表示，下一步将按照中国证监会统一部署，稳妥推进保障性租赁住房REITs试点，助力行业打造发展新模式，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
更早几天，国家发改委7月12日与交通部联合印发的《国家公路网规划》，其中提到要改革创新投融资政策，进一步完善多渠道、多层次、多元化投融资模式。在落实事权支出责任、强化财政资金保障的基础上，鼓励吸引社会资本参与国家公路建设。鼓励在高速公路领域稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，积极盘活存量资产。
责编：桂衍民
原创文章，作者：币圈吴彦祖，如若转载，请注明出处：https://www.kaixuan.pro/news/454296/
相关推荐
-
福建大数据交易所成立 释放数据要素价值赋能高质量发展
东南网7月23日讯（福建日报记者 林侃）6月22日，中央深改委第二十六次会议审议通过《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》提出：“要建立合规高效的数据要素流通和交易制度，完善数据全流程合规
-
年报“难产”，两公司被立案调查！交易所拟终止上市，涉及7万余股东
5月20日晚间，*ST邦讯和*ST济堂先后发布公告称，由于未在规定期限内披露2021年年报，证监会决定对公司立案调查。两家公司都已收到交易所决定股票终止上市的事先告知书。目前，*ST邦讯和*ST济堂都
-
北交所刚刚开市，它的LOGO长这样！附：全球交易所LOGO
北京证券交易所（Beijing Stock Exchange）于2021年9月3日注册成立，是继上海证券交易所、深圳证券交易所之后，新中国大陆第三家证券交易所。据悉，北京证券交易所是我国第一家公司制证
-
俄罗斯莫斯科交易所将暂停日元交易
新华社莫斯科7月26日电（记者黄河）俄罗斯莫斯科交易所25日发布公告称，自8月8日起暂停日元交易，限制措施适用于日元-卢布和美元-日元的相关外汇交易。根据公告，之前已完成以及将在2022年8月5日前完
-
惊天大反转！交易所宣布取消当日交易！伦敦镍单日暴涨100%逼空白干，青山的80亿美元回来了
近日伦镍上演逼空行情，周一大涨72%，周二盘中一度翻倍，可谓历史罕见。由于波动过于剧烈，伦敦金属交易所在北京时间16点暂停了镍的交易。而此后，出现了惊人的反转！据市场传闻，瑞士嘉能可斯特拉塔大宗商品贸
-
产交所和北京证券交易所有何不同，宜信告诉你
近些年，中小微企业备受各方面关注，特别是中小微企业在对国家经济、就业等方面起到的作用日益受到重视。而如今受到全球经济下行的影响，很多中小微企业大多面临诸多新的挑战，也大多面临着增收不增利的情况。对此，
-
《期货交易所管理办法》拟修订 将为市场创新发展提供制度指引
本报记者 王 宁为切实做好《中华人民共和国期货和衍生品法》（以下简称《期货和衍生品法》）贯彻落实工作，近日，证监会起草《期货交易所管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）并公开征求意见。多位业内人
-
12家公司推出员工持股“0元购”交易所关注利益输送等问题
今年以来，包括比亚迪等在内的12家A股公司，拟以0元/股的价格受让此前回购股份，用于员工持股计划。上海证券报记者注意到，多家公司在发布“0元购”的员工持股计划相关方案后，迅速引起交易所关注。是否涉嫌利
-
专访北京绿色交易所董事长王乃祥：自愿减排注册登记和交易系统建设接近尾声，CCER重启利好多个行业
21世纪经济报道记者李德尚玉 北京报道 全国碳排放权交易市场（下称“全国碳市场”）正式启动交易已满1周年，市场对于CCER何时重启颇为关注。自愿减排机制是全国碳市场的重要组成部分和补充机制，根据《碳排
-
重磅！交易所宣布：扩大融资融券标的股票，共新增600只，周一起实施
10月21日，沪深交易所同时发布关于扩大主板融资融券标的股票范围的消息。上交所将主板标的股票数量由现有的800只扩大到1000只；深交所将深市注册制股票以外的标的股票数量由现有800只扩大到1200只
