1、持有有效身份证件；2、有稳定的职业和经济收入，且个人信用良好，有按时还款能力；3、已自筹购买房产的首付款；4、拥有经银行核准作抵押或质押的资产等。
买房银行贷款需要的条件：
1、持有有效身份证件；
2、有稳定的职业和经济收入，且个人信用良好，有按时还款能力；
3、已自筹购买房产的首付款；
4、拥有经银行核准作抵押或质押的资产等。
买房需要注意哪些方面？
1、开发商是否具备五证
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
2、社区周边规划及配套设施是否齐全
尽管现在九成的家庭都有车，但不可避免的需要乘坐其他交通工具，所以社区周围的交通设施是十分关键的。日常需要的衣食都需要到商圈购买，看周边的商业配套设施是否齐全，以免搬进小区后，买东西不便利。
3、公摊面积
在购房时，公摊面积注意看是否合理，多层住宅的公共面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层约11% ~ 16%，高层约18% ~ 26%。
4、产权
如果是购买二手房，要检查房产所有人是否有债务或抵押行为，房屋是否被人民法院或行政机关依法查封，注意房屋产权必须明确，并要控制房产证上的房产证面积、登记日期、公摊等是否与协议一致。
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