买房银行贷款需要什么条件(买房需要注意哪些方面)

1、持有有效身份证件;2、有稳定的职业和经济收入,且个人信用良好,有按时还款能力;3、已自筹购买房产的首付款;4、拥有经银行核准作抵押或质押的资产等。

买房银行贷款需要什么条件

买房银行贷款需要的条件:

1、持有有效身份证件;

2、有稳定的职业和经济收入,且个人信用良好,有按时还款能力;

3、已自筹购买房产的首付款;

4、拥有经银行核准作抵押或质押的资产等。

买房需要注意哪些方面?

1、开发商是否具备五证

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

2、社区周边规划及配套设施是否齐全

尽管现在九成的家庭都有车,但不可避免的需要乘坐其他交通工具,所以社区周围的交通设施是十分关键的。日常需要的衣食都需要到商圈购买,看周边的商业配套设施是否齐全,以免搬进小区后,买东西不便利。

3、公摊面积

在购房时,公摊面积注意看是否合理,多层住宅的公共面积较少,高层住宅会受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层约11% ~ 16%,高层约18% ~ 26%。

4、产权

如果是购买二手房,要检查房产所有人是否有债务或抵押行为,房屋是否被人民法院或行政机关依法查封,注意房屋产权必须明确,并要控制房产证上的房产证面积、登记日期、公摊等是否与协议一致。

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