房子已满五年的，需缴纳交易契税：二手房成交价×1.5%；印花税：二手房成交价×0.05%；交易费：6元/平方米；证件工本费：80元；和个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)×20%。未满五年，除了缴纳上述费用外，还需缴纳营业税：成交价×5.5%。
过户费的计算，根据是房屋否已满五年而有所不同。具体如下：房子已满五年的，需缴纳交易契税：二手房成交价×1.5%；印花税：二手房成交价×0.05%；交易费：6元/平方米；证件工本费：80元；和个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。未满五年，除了缴纳上述费用外，还需缴纳营业税：成交价×5.5%。
1、已满五年的，需要缴纳的税费如下：
(1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
(2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)；
(4)证件工本费：80元；
(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年，应缴纳的税费如下：
(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)；
(5)证件工本费：80元(买方缴纳)；
(6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%；
需要注意的是，140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
过户费一般是买家出还是卖家出？
一般由买方付。房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
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