1、转让国有土地使用权；2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；3、存量房地产买卖；4、抵押到期，房地产用于偿还债务（发生所有权转让）；5、单位间交换房地产（实物形式收入）；6、合作房屋竣工后转让；7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
土地增值税的征税范围：
1、转让国有土地使用权；
2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；
3、存量房地产买卖；
4、抵押到期，房地产用于偿还债务（发生所有权转让）；
5、单位间交换房地产（实物形式收入）；
6、合作房屋竣工后转让；
7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
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